又有两座万达广场被挂牌转让，但此次的“卖家”不是大连万达集团独创东说念主王健林。

据深圳长入产权来回所预露馅，近往常德万达置业有限公司100%股权、遂宁万达广场投资有限公司100%股权已纠合插足挂牌预露馅公告，转让方齐是中国建筑一局（集团）有限公司（以下简称中建一局）。

值得可贵的是，本年1月中建一局才从大连万达集团手里接盘上述两座万达广场。“中枢原因在于金钱属性与央企主业的高度错配。”近日，中国企业成本定约副理事长柏文喜在采选《逐日经济新闻》记者采访时暗意，此前建筑央企以金钱抵债方式接盘生意地产，实质是债权保全的被迫活动，而非主动投资布局。

挂牌转让

左证深圳长入产权来回所露馅，挂牌转让方中建一局对两观念领有透顶的解决权且引申解决不存在职何界限。

记者了解到，本年1月7日，常德万达置业有限公司才从大连万锐企业治理有限公司和大连万达锐驰企业治理有限公司变更为中建一局100%握股；1月15日，中建一局完成对遂宁万达广场投资有限公司的100%握股变更。

信息表露，本年前两个月，常德万达置业有限公司末端营收1719.54万元，总利润890.26万元，净利润667.7万元。甩抄本年2月底，常德万达置业有限公司总金钱约5.29亿元，总欠债2.84亿元，净金钱2.45亿元。

另据天眼查，常德市税务局曾在2025年7月、10月发布欠税公告，彼时，常德万达置业有限公司累计拖欠城市扶助迷惑税、企业所得税、升值税、房产税等约870.02万元；本年1月再增一笔约61.18万元的房产税。

与此同期，遂宁万达广场投资有限公司本年前两个月末端营收1081.19万元，总利润510.11万元，净利润394.09万元；抛弃2月底，其总金钱约5.69亿元，总欠债2.16亿元，净金钱约3.53亿元。

值得一提的是，这两座万达广场当年的原始总承包方恰是中建一局。此前有业内东说念主士在采选记者采访时暗意，两座万达广场的股权变更并非现款收购，而所以金钱赔偿工程款，中建一局也从施工方转为情势产权方。

据了解，现在，两座万达广场转让还处于预露馅阶段，亚搏(中国)抛弃时期为2026年6月22日，转让价钱则尚未露馅。

柏文喜暗意，万达广场动作重金钱生意详细体，运营逻辑与建筑施工透顶不同——需要专科的招商团队、握续的客流耕种、普遍化的房钱治理，以及应抵毁坏周期波动的才调。

“‘中建系’穷乏生意运营基因，若接续自握，将靠近三重难点。”柏文喜称，一是现款流握续失血，金钱握有成本（税费、扶助、资金占用）远高于收益；二是窥探周期错配，央企金钱盘活率、ROE（净金钱收益率）窥探条目下，遥远握有低效金钱将牵扯财务报表；三是退出通说念收窄，生意地产流动性差，越拖延解决难度越大、折价越深。

快进快出

事实上，自2023年以来，王健林就握续在“卖卖卖”。

据记者不透顶统计，抛弃现在就已累计出手了超80座万达广场，从接盘者来看，多以险资、相信及私募等成本为主，如民众保障、新华保障、珠江东说念主寿、阳光东说念主寿、横琴东说念主寿、中信相信、太盟等。而后，以“中建系”为代表的高下流供应商也加入其中，主要原因则所以物抵债等。

不外，分裂于险资、相信等接盘的遥远握有，“中建系”是快进快出。“已往工抵房、工抵生意是施工方回收工程款的病笃渠说念，但在房地产下行周期中，这些金钱从缓冲垫酿成烫手山芋。”柏文喜暗意。

近日，记者从揣摸东说念主士处了解到，现在中建一局对上述两座万达广场转让或将礼聘两种方式：一种所以市集评估价径直出售；另一种则是引入SPV（非凡方针载体）后刊行生意REITs（不动产投资相信基金）。

可供参考的是，近日华润置地以75.1亿元挂牌转让华润置地（成齐）发展有限公司100%股权，即成齐万象城的迷惑与运营主体。记者从成齐华润置地揣摸东说念主士处了解到，这亦然自后续刊行生意REITs的病笃一步。

在柏文喜看来亚搏(中国)，畴昔央企解决此类存量生意金钱的常态化逻辑将是“快进快出、折价变现、专科外包”：接管后不设握有过渡期，径直挂牌转让；价钱上采选市集折价，以“时期换空间”；操作上引入REITs、Pre-REITs（REITs前置情势）等金融器具或拜托专科运营商代管代售，幸免本人堕入非主业运营泥潭。